כיום כבר כולם יודעים שבדיקת מבנים לפני הכניסה והשימוש בהם היא הכרחית. היות ופעולות הבנייה הן כל כך מורכבות ומעורבים בהם גורמים ורשויות שונות, כאשר קונה הנכס לא באמת יכול לשלוט על התהליכים הללו בזמן אמת, הרי שבדיקה מקצועית של איש בדק בית עשוי לחסוך לבעל הנכס הרבה כסף בהמשך.
כאשר מדובר במבנה מסחרי הדבר חשוב עוד יותר בגלל אופי המבנה והייעוד שלו.
לא פעם קורה כשבעל הנכס מתריע על בעיות שונות שהוא מבחין במהלך הבנייה, הוא לא זוכה לתשובות מניחות את הדעת והקבלן על פי רוב משיב לו שבמהלך הבנייה הדברים ייפתרו. הבעיה היא שזה לא תמיד כך וליקויים רבים שקיימים במבנה נשארים שם ולא תמיד הם גלויים לעין.
רק לאחר שמתחילים להשתמש בנכס, או אז מתחילים לגלות את הבעיות. בשלב הזה זה כבר לא תמיד יהיה פתיר.
מה בודקים במבנים המסחריים?
מומחה של בדק בית שבא לבדוק מבנה מסחרי, עובר על כל חלקי המבנה ומאתר את כל הליקויים אם הם קיימים במקום.
זה כולל בדיקה של חזית המבנה, בדיקת לובי הכניסה, בדיקת חדר המדרגות, בדיקת הגג, בדיקת הפיתוח הסביבתי, בדיקת החניון, בדיקת החדרים המשותפים וכן הלאה.
כל אלו חייבים בדיקה מקיפה בדיוק כמו המשרד עצמו שחייב גם כן לעבור בדיקה מקיפה לפני שבעלי הנכס יקבלו באופן רשמי את החזקה על הנכס.
למעשה הבדיקה של איכות העבודה תוכיח מה יהיה ערך הנכס גם בעוד 10 שנים והאם בשל איכות עבודה ירודה, ערכו של הנכס ירד.
הסיבות לחשיבות בדיקת מבנים מסחריים
ישנן כמה וכמה סיבות שבגללן לגמרי לא מומלץ לוותר על בדיקת מומחים.
1. מבנה שלא נבנה על פי הנדרש עלול להוות מפגע בטיחותי חמור. זה יכול להיות מעקה מדרגות שבנוי בגובה נמוך מידי או במרווחים גדולים מידי וזה גם יכול להיות ליקויי בטיחות חמורים יותר במבנה עצמו בגלל חומרי בנייה לא מתאימים.
2. לא פעם מתברר שהבנייה נעשתה בחומרים ללא תו קן. ריצוף לא איכותי, פרופילי אלומיניום של חברה לא ידועה, איכות ירודה של הדלתות וכו'.
3. לעיתים העבודה נעשית ברשלנות. כמו איטום לקוי, עבודות טיח לא מאוזנות וכן הלאה.
'זה בדק' – זו הכתובת שלכם! כך תוודאו שהנכס מושלם!
