על פי חוק חייב כל קבלן בנייה לספק אחריות על איכות הבנייה וטיב העבודה. האחריות חייבת להיות בלי תנאים מגבילים או סייגים וסעיפים נסתרים. הקבלן מחויב לטפל ולתקן כל ליקוי שיתגלה גם לאחר קניית הנכס.
הקבלן למעשה מחויב לטפל בכל ליקוי שנובע מחוסר התאמה לתקנים ולתקנות.
זה כולל –
- תקנות חשמל
- תקנות תברואה
- תקנות כיבוי אש
- תקנות הג"א
- תקנות רשות התכנון.
- בדיקת ליקויים בנכס חדש
תוך שנה מעת רכישת הדירה אמור הקונה להודיע לקבלן על כל ליקוי שהתגלה בנכס. לא תמיד זה אכן יתגלה במהלך השנה הראשונה לרכישה. במקרה כזה על הקונה להודיע לקבלן תוך זמן סביר על הליקוי.
בגלל שזה עשוי להיות בעייתי, חשוב לערב בשלבים הראשונים לאחר קניית הנכס, איש מקצוע מתחום בדק בית. הוא זה שיידע לאתר תוך זמן קצר כל ליקוי בנכס. חשוב לציין כי כל ליקוי שמתגלה על ידי חברה מקצועית לבדק בית, הוא קביל גם מבחינה משפטית בכל מקרה שמתגלה עימות מול הקבלן בנושא הזה.
על מי מוטלת חובת ההוכחה?
חשוב לדעת שאין הגבלה על סוגי הליקויים בדירה וכל ליקוי שמתגלה בנכס אמור לעבור לטיפולו של הקבלן. אסור לקבלן להגביל את האחריות שלו רק לליקויים ספציפיים אותם הוא מפרט בחוזה המכר.
זוהי פעולה שהיא אסורה גם על פי חוק.
יחד עם זאת, חשוב לציין כי בכל מקרה של ליקויים בנכס, חובת ההוכחה מוטלת על קונה הנכס ולא על הקבלן. מסיבה זו מומלץ מאוד לפנות אל איש מקצוע שיסייע באיתור כל ליקויי הבנייה.
המהנדסים של בדק בית אמורים להוכיח כי ליקויי הבנייה שהתגלו, נובעים כתוצאה מבניית המבנה על ידי הקבלן. במצב כזה הרוכש יהיה זכאי לקבלת פיצויים ולתיקון הליקויים.
מה מוכיחים אנשי בדק הבית?
למעשה כאשר אתם מכניסים לתמונה את המומחים לבדק בית, הם ייטיבו לאתר ליקויים שאתם לא שמתם לב אליהם או כאלה שרק בהמשך הזמן תוכלו להבחין בהם. כך הם ידעו להצביע על שימוש בחומרים שאינם איכותיים או כאלה שהם באיכות נמוכה. הם יוכלו להוכיח על דברים שנעשו שלא בצורה בטוחה ועוד.
קונים דירה חדשה? הזמינו את המומחים מ'זה בדק'. כך תוכלו לצאת לדרך עם ראש שקט ורגוע שקניתם נכס בטוח.
